28 Nov Tu patrimonio, un enfoque desde el punto de vista de la calidad estructural

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Ing. Joaquín Bojórquez Acuña 28 de noviembre de 2021. Hermosillo, Sonora, México.

En el artículo 723 del código civil Federal, se define que dentro del patrimonio familiar se puede incluir una casa-habitación, el mobiliario de uso doméstico y cotidiano entre otras. Comprar una vivienda para muchos representa un gran sacrificio dado que reducen el consumo de otros productos para poder cumplir con un pago mensual necesario de la adquisición.

En la semana 3 del mes en curso, se nos requirió un dictamen estructural en la colonia Los Jardines del Municipio de Hermosillo. Se trata de una vivienda en proceso de remodelación y la sorpresa encontrada es que la vivienda no cuenta con cerramientos y castillos que confinen adecuadamente los muros, por lo que solamente es capaz de resistir cargas gravitacionales. En el caso de un sismo, se tiene la probabilidad de que la estructura no soporte la demanda solicitada.

¿Comprarías una vivienda con las condiciones mencionadas con anterioridad?

Creo que no lo harías, por lo que te invito a reflexionar y considerar por ejemplo lo que se publicó anteriormente en la columna Prefabricando. El autor hace una comparativa de las viguetas pretensadas con las de alma abierta y si bien es cierto, ambas tienen sus ventajas y desventajas.

Enfocándonos en las viguetas de alma abierta, un problema radica en que hasta la ferretería de la esquina se ofertan y no tienen un control de calidad en su fabricación. Previamente a la fabricación de estos elementos, es importante realizar un análisis de cargas, posteriormente un diseño estructural de la misma y así poder contemplar el acero adicional necesario para soportar las cargas en condiciones de servicio.

En la siguiente imagen, se muestra algunas consideraciones que se deben de tomar durante los procesos constructivos de una vivienda. Donde se puede concluir, que en la vivienda antes mencionada no se siguieron criterios de diseño y sobre todo se dejaron vicios ocultos con el objetivo de reducir los costos de construcción.

Imagínate, llegar a una ferretería para comprar viguetas de alma abierta y encuentras un apilado. ¿Cuál de esas viguetas considera las cargas de diseño para tu proyecto?

¿Gran incertidumbre verdad?

Es necesario de regular la fabricación de estos elementos y tal vez que se implemente una Norma Técnica Complementaria, donde se definan los procedimientos de diseño y control de calidad para su fabricación. Además, certificar a los fabricantes para reducir el espectro de incertidumbre de elementos de baja calidad.

Una de las empresas que nos autorizó inspeccionar los procesos de fabricación, fue la empresa Proveedora de Materiales y Servicios Constructivos S.A. de C.V. (PROVEMAT), esta se rige estrictamente con las recomendaciones del especialista en estructuras. Esto garantiza, que la respuesta de estos elementos estructurales ante las solicitaciones de diseño sea satisfactoria, considerando que el análisis de carga sea correcto.

Mi recomendación al respecto es lo siguiente:

• Buscar proveedores que te ofrezcan un producto confiable fundamentados en base a una memoria de cálculo estructural y te proporcionen las garantías pertinentes.
• Cuando pretendas realizar una compraventa de una vivienda, exige los controles de calidad para su construcción. Además, cuando solicites un avalúo inmobiliario, solicita un dictamen técnico de calidad y de seguridad estructural por medio de un especialista de tu confianza. Con esto, te aseguro que tomaras la mejor decisión para poder formar tu patrimonio de manera segura.

Recuerda que cuentas con el grupo de Calculistas y Estructuristas de Sonora A.C representando a SMIE y el ACI capítulo Noroeste que te pueden apoyar en el desarrollo de tu proyecto.

Joaquín Bojórquez Acuña

Ingeniero Civil con Maestría en Valuación Inmobiliaria, Industrial y de Bienes Nacionales, Maestría en Ingeniería Económica y Financiera, Maestría en Estructuras Urbanas, Máster internacional en Estructuras de Edificación con CYPE, Maestría en Ingeniería Estructural y Sísmica, Doctorado en Valuación y Transferencia de Riesgo, colaborador del consejo INCIDE, miembro de la Sociedad Mexicana de Ingeniería Estructural A.C. SMIE, miembro del grupo de Calculistas y Estructuristas de Sonora A.C.

Linkedin: https://www.linkedin.com/in/joaquin-bojorquez-a-04b2bb43/

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